Con la llegada del verano, muchas comunidades de propietarios están recurriendo a una medida que ha demostrado ser eficaz para reducir la morosidad: restringir el acceso a la piscina a aquellos propietarios que no estén al corriente del pago de las cuotas comunitarias.
Esta práctica, siempre que haya sido aprobada previamente por la junta de propietarios, es legal porque afecta únicamente a servicios no esenciales. En cambio, no pueden limitarse servicios básicos relacionados con la habitabilidad, como el suministro de agua, la calefacción central o la electricidad.
El control de acceso puede realizarse mediante personal autorizado, tarjetas magnéticas o sistemas electrónicos que permiten activar o desactivar el acceso según la situación de pago de cada propietario.
Además de esta medida, la legislación española contempla otras herramientas para combatir la morosidad, como la pérdida del derecho de voto en las juntas, la aplicación de intereses sobre las deudas y procedimientos judiciales específicos para reclamar las cuotas impagadas.
Desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, antes de presentar una demanda es obligatorio intentar una solución extrajudicial mediante un Medio Adecuado de Solución de Controversias (MASC), fomentando así acuerdos entre la comunidad y el propietario deudor.
La normativa también prevé excepciones. Los propietarios que voten en contra de una mejora no esencial cuyo coste supere el equivalente a tres cuotas ordinarias no estarán obligados a asumir ese gasto, aunque tampoco podrán beneficiarse del servicio correspondiente.
Por último, conviene recordar que las deudas con la comunidad prescriben a los cinco años, salvo que dicho plazo se interrumpa mediante una reclamación formal.
Aplicadas correctamente y dentro del marco legal, estas medidas contribuyen a mejorar la salud financiera de las comunidades de propietarios y a fomentar el cumplimiento de las obligaciones comunitarias.
Fuente: https://www.cope.es/actualidad/economia/noticias/garcia-bernal-administradora-fincas-restringir-acceso-piscinas-ayuda-reducir-morosidad-comunidades-propietarios-medida-exitosa-20260729_3404171.html